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Aus unserer Sicht: ein klares Ja. Steigende Preise sind normal — in Inflationszeiten steigen Immobilienwerte und Mieten. Die Zinsen von heute sind langfristig weiterhin günstig und als Werbungskosten absetzbar. Neubauten werden durch die erhöhte AfA stark subventioniert. Und: Deutschland hat so viele Einwohner wie nie zuvor — die Nachfrage nach Wohnraum wächst weiter, der Markt bleibt angespannt.

Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten an: Notar- und Gerichtskosten ca. 2 %, Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 % je nach Bundesland, ggf. Maklerkosten bis 7,14 % sowie Grundschuldbestellungsgebühren ca. 0,5 %. Laufend kommen Kosten für Sonder- und Gemeinschaftseigentumsverwaltung (je ca. 35 € / Monat) sowie eine Instandhaltungsrücklage hinzu.

Grundsätzlich jederzeit. Da beim Kauf Nebenkosten von 5,5–15 % anfallen, sollte der Verkaufserlös idealerweise Kaufpreis und Nebenkosten abdecken. Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren, ist ein Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz zu versteuern. Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Veräußerungsgewinn vollständig steuerfrei.

Faustregel: Sie sollten mindestens 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital für die Nebenkosten haben. Nehmen Sie 1,5 % des Kaufpreises und teilen Sie durch 12 — das ergibt die monatliche Investition nach Steuer. Als Mindestempfehlung gelten 30.000 € Eigenkapital und 200 € monatliche Investitionsbereitschaft, was einem maximalen Investitionsvolumen von ca. 160.000 € entspricht.

Die wichtigsten Risiken aus unserer Erfahrung: Vermietbarkeit — achten Sie darauf, dass die Immobilie leicht und schnell an unterschiedliche Mieterzielgruppen vermietbar ist. Finanzierung — eine angemessene Tilgung ist entscheidend. Informationsdefizit — gute Unterlagen erhöhen den Verkaufswert erheblich. Und der größte Fehler: zu glauben, man kann die Komplexität allein überblicken — ein erprobter Prüfprozess ist unerlässlich.

Die Brutto-Mietrendite gibt nur eine erste Orientierung — sie berücksichtigt weder individuelle Steuererstattungen, Rücklagen noch Mietpoolauszahlungen. Außerdem ist sie nur für ein einziges Jahr gültig. Da eine Immobilien-Investition ein langfristiges Engagement ist, braucht es eine Zeitraum-Kennzahl wie die Internal Rate of Return, die alle Zahlungsströme über den gesamten Investitionshorizont einbezieht.